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一房二賣”的5大法律后果+6種處理原則
文章來源:       發布時間: 2018-07-09       

“一房二賣”的5大法律后果+6種處理原則

 

 

一、 “一房二賣”會產生什么樣的法律后果:

()不同出賣人對同一房屋進行出售,沒有確鑿證明證明自己對房屋享有所有權的一方,不能對抗證據充分的一方,沒有確鑿證據一方所簽訂的房屋買賣合同無效。

()在“一房二賣”糾紛中,對于權利保護的順位問題,應結合合同成立的時間、購房款的支付時間以及占有涉訴房產的時間進行認定,權利保護順位在先的合同合法有效。

()賣房人將同一標的房屋簽訂兩份房屋買賣合同,雖然最終兩個買受人不可能都得到房屋,但是,只要房屋買賣合同都是當事人自愿簽署的,并且內容合法,沒有侵害國家、集體或者第三者的利益,就應當認定兩份合同都是合法有效的。

()簽訂房屋買賣合同后,賣房人又將房屋出賣給第三人,并且完成過戶的,原房屋買受人無權要求繼續履行合同。

()房屋已經出售,且由買主占有使用,但未辦理房屋過戶手續,房主又將房屋賣與第三方的,房屋買賣合同無效。

“一房二賣”或“一房多賣”合同糾紛應如何處理?

()在商品房買賣合同中,出賣人將房屋出賣后又將房屋抵押或出賣給第三人的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

()出賣人將房屋出賣后又賣于第三人,并且辦理了過戶手續,這種情況下,前買受人已不可能取得房屋所有權,合同上的債權轉化為損害賠償的債務,出賣人對得不到滿足的買受人承擔賠償損失的責任。

()出賣人將房屋出賣給買受人,并辦理了產權過戶登記,又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同,此時出賣人已并非房屋所有權人,出賣人無權處分行為,房屋買賣合同當然無效。

()出賣人將房屋出賣給兩個或多個買受人,且都沒有辦理過戶手續,以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力,順位在先的合同有效。若兩個買受人均未辦理過戶登記和預告登記,需審查是否有買受人已經合法占有了房屋,從風險承擔的角度來看,賦予合法占有房屋的買受人相應優先權具有合理性。

() 買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。

()在一房二賣中,預售合同登記的,具有對抗其他買受人的效力。

李明君  法務之家  

 

 

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